Ремонт скатной кровли МКД. Дефекты и виды работ

Периодический ремонт кровли – неизбежная процедура для владельца любого частного дома, независимо от качества использованного материала и профессионализма выполненного монтажа. Дело в том, что со временем под воздействием непогоды и прочих негативных факторов происходит естественный износ материалов и конструкций.

Этапы кровельных работ

Этапы:

Этапы кровельных работ
Этапы кровельных работ
Этапы кровельных работ
Этапы кровельных работ
  1. Демонтаж старой кровли. Проводится в случае капитального ремонта или реконструкции кровельной системы. Важно изначально точно определить задачи и объем работ, например, какие из элементов кровли будут отремонтированы, а какие необходимо полностью заменить.
  2. Монтаж стропильной системы и обрешетки. Следует учитывать тип кровли (односкатная, двускатная, плоская) и наличие сложных архитектурных элементов.
  3. Установка водостоков и парапетов. От правильности монтажа системы водоотведения дождевой и талой воды зависит долговечность кровли. Важно чтобы она не попадала на фасад и не затекала внутрь помещений.
  4. Монтаж «кровельного пирога». Он состоит из нескольких слоев, включающих пароизоляцию, гидроизоляцию, утеплитель. В скатных кровлях обязательно предусматривается вентиляция, позволяющая отвести лишнюю влагу.
  5. Укладка наружного кровельного покрытия. Подбирается под тип крыши, климатические условия в регионе, архитектурные и эстетические особенности здания. В учет берется и выделенный на кровельные работы бюджет.
Этапы кровельных работ
Этапы кровельных работ
Этапы кровельных работ
Этапы кровельных работ

Важно!Требования к монтажу кровли регламентированы СНиП II-26-76 Кровли, СНиП Кровли, гидроизоляция и пароизоляция.

Этапы кровельных работ
Этапы кровельных работ
Этапы кровельных работ
Этапы кровельных работ
  • Площадь кровли и ее конструктивные особенности
  • Тип, качество и стоимость кровельных материалов
  • Степень износа кровли и несущих конструкций
  • Объем работ по демонтажу и монтажу поврежденных элементов
  • Стоимость доставки материалов на объект (в том числе, непосредственно на крышу здания)
  • Необходимость привлечения специальной техники и т.д.
Этапы кровельных работ
Этапы кровельных работ
Этапы кровельных работ
Этапы кровельных работ

Ремонт скатной кровли МКД. Дефекты и виды работ

Этапы кровельных работ
Этапы кровельных работ
Этапы кровельных работ
Этапы кровельных работ

Протечка кровли из-за трещин и микротрещин

Как известно, появление течи на потолке является основным признаком определения дефектов кровли. Возьмите за правило осматривать крышу в течение нескольких часов и дней после дождя, в периоды обильного выпадения и таяния снегов. Основными местами возникновения неполадок являются стыки с коммуникациями и зоны повреждения основания.

Чаще всего протечки возникают из-за механических повреждений. Второй по частоте причиной проблем считается нарушение геометрии конструкции в процессе монтажа. Наконец, неправильная эксплуатация наплавляемой кровли также чревата появлением очевидных дефектов на ее поверхности. При осмотре необходимо учитывать все дефекты наплавляемой кровли, включая рваные, резаные и пробитые отверстия. Они нарушают целостность покрытия и открывают доступ влаге во внутренние слои, в результате чего происходит «расслоение» кровельного ковра.

Дополнительную нагрузку на поверхность создают трещины, появляющиеся в местах соединения плит. А под воздействием УФ-лучей верхний слой наплавляемой кровли, не имеющий дополнительной защиты, по всему периметру покрывается микротрещинами.

Способы устранения дефектов:

  • Для обработки крупных трещин придется использовать заплатки, размер которых позволит не только перекрыть дефект, но и захватить свободное пространство в радиусе 15 см от него. При наличии большого количества изъянов для выполнения ремонта рекомендуется использовать целый лист наплавляемого материала (желательно той же марки, что была установлена изначально, для незаметного соединения слоев).
  • Многочисленные мелкие трещины можно заделать битумно-полимерной мастикой, теплоустойчивость которой превышает +90°С. Перед нанесением материал смешивают с алюминиевой пудрой (выполняющей функции отражателя УФ-лучей). Покрытие выполняют в два слоя.
Читайте также:  Чем развести жидкую резину для гидроизоляции

Нередки случаи возникновения протечек вследствие концентрации большого количества влаги в теплоизоляционном слое кровельного пирога. На ранней стадии заподозрить такой дефект можно по характерной сырости, которая охватывает всю поверхность потолка верхнего этажа. Причина этой проблемы кроется в ошибках, допущенных при монтаже кровельной пароизоляции.

Алгоритм устранения неполадки:

  • Определите место предполагаемого дефекта, произведите в нем вскрытие наплавляемой кровли.
  • Демонтируйте всю стяжку и теплоизоляцию.
  • Выполните замену пароизоляции, позаботьтесь о полной просушке утеплителя.
  • Произведите монтаж утеплителя (нового или высушенного старого).
  • Поверх дефектов разместите две полосы рулонного кровельного покрытия, захватывая около 15 см свободного пространства вокруг них.

Иногда протечки появляются в специфических местах. Наиболее распространенный пример – проржавевшая водосточная воронка, спровоцировавшая расслоение кровельного ковра. Устранить эту проблему можно путем выполнения следующих мер:

  • Произведите демонтаж конуса и решетки воронки.
  • Извлеките чашу и любым доступным способом удалите с ее поверхности все следы ржавчины.
  • Аналогичным способом произведите очистку отверстия, край которого обработайте цементом.
  • Верните чашу воронки на ее исходное место, плотно прижмите ее к основанию.
  • Нижнюю сторону чаши обработайте горячим растопленным битумом.
  • Как и в предыдущем случае, приклейте к основанию двойную полосу кровельного материала.

В местах соединения мягкой кровли с бетонными и металлическими элементами конструкции на поверхности также могут возникать трещины. Основная причина этого дефекта кроется в разных свойствах стыкуемых материалов (а именно – в разной теплоемкости). Гораздо выше скорость нагрева у мягкой кровли, нежели у компонентов из металла и бетона.

Для металлической основы порядок устранения дефекта выглядит следующим образом:

  • Поверхность металла полностью освободите от мягкой кровли.
  • Выполните демонтаж свеса.
  • Во избежание последующих повреждений покрытия произведите монтаж дополнительной полосы материала (для этого потребуется газовая горелка).
  • Максимально плотно приложите свес к основанию, зафиксируйте его при помощи саморезов.
  • В качестве финишного покрытия используйте битумную наплавляемую кровлю с синтетическим основанием.

Порядок ремонта кровельного покрытия, контактирующего с бетонными поверхностями:

  • К месту появления трещины приложите полоску наплавляемой кровли (выбранный в качестве заплатки материал должен иметь основу из стеклохолста, на поверхности его следует размещать посыпкой вниз).
  • Как и во всех предыдущих случаях, полоса должна перекрывать дефект, охватывая вокруг него площадь в радиусе не менее 15 см.
  • В качестве финишного покрытия используйте наплавляемый рулонный материал с синтетической основой.

Почему возникают повреждения кровли, и как выявить их причину

Царапины на поверхности, дыры и даже малозаметный зазор между разными элементами крыши приводят к одному итогу – намоканию кровельного пирога и протечкам на потолке верхнего этажа дома.

Причинами проблем с кровлей могут быть:

  • плохое крепление материала к обрешетке;
  • неправильный монтаж крыши, проектирование с ошибками;
  • не профессиональное обустройство водосточной системы и отсутствие снегозадержателей;
  • использование дешевых, некачественных листов металла и креплений;
  • некачественная гидроизоляция кровли.
Читайте также:  Ошибки, которые совершаются при возведении кровли

Протечки могут начаться в том числе после не аккуратного хождения по крыше. Поэтому лучше не заниматься самостоятельным обслуживанием и ремонтом кровли, а обращаться к специалистам!

Как обнаружить дефект

Часто происходит так – течь в определенном месте имеется, а явных дефектов кровли не видно. Поэтому кровельщики занимаются определением проблемных мест в паре: один – снаружи кровли, второй – внутри на чердаке. Днем все прорехи изнутри будет видно – они дают световой луч, поэтому при обнаружении такого просвета человек под крышей стуком дает знать о месте дырки напарнику на крыше.

Если визуально таким способом определить проблему не удается, то ищут дефект в одной из категорий:

1. Микротрещины. Даже если вся кровля уложена по технологии, на поверхности могут появиться царапины от обычной чистки снега или другого механического воздействия. Трещины защитного слоя краски опасны тем, что они открывают путь влаге к незащищенному металлу. Начинается коррозия, ржавые потоки выглядят некрасиво и начинают повреждать соседние плиты. Разрушение относительно нового покрытия начинается на глазах, обычно проблема становится видна после таяния снега, когда на крыше надолго задерживается большое количество воды. Чтобы избежать таких проблем, нужно своевременно устранять микротрещины, заказав недорогой ремонт фальцевой кровли.

2. Разгерметизация фальцев. Проблема с кровлей становится очевидной во время каждого сильного ливня. Корректно выявить место дефекта можно с помощью просвета фонариком на чердаке. Принимать меры нужно как можно скорее, иначе вода испортит большой участок теплоизоляции и будет способствовать гниению стропил.

3. Конденсат на металлических листах. В данном случае протечки и влажность обрешетки на чердаке выглядят полной загадкой – кровля сделана идеально, саморезы отлично вкручены и даже покрыты герметиком. Нет никаких просветов, трещин и коррозии. Однако с крыши все равно капает. На самом деле в этом виноват конденсат, который образуется из-за разницы температур внутри и снаружи помещения. Проблему в данном случае нужно решать изнутри, работая только с подкровельным пространством.

4. «Мерцающие» протечки. Это самые сложные для обнаружения дефекты, протечки напрямую не связаны ни с осадками, ни с определенной погодой, просто иногда потолок становится влажным. «Мерцающие» протечки могут возникнуть из-за:

  • не аккуратной уборки снега и хождения по скатам кровли;
  • ухудшения герметичности соединений;
  • обледенений на крыше, которые нарушают функции некоторых кровельных элементов;
  • плохо изолированной сауны на мансарде.

Перечисленные факторы – это причина 90% протеканий кровли, в остальных случаях стоит подозревать неправильную укладку покрытия и неграмотное проектирование крыши.

Что делать, если дефекты не обнаружены

Если найти причину протечки все же не удается, то:

1. Для утепленной кровли – необходимо забраться на крышу и скрупулезно проверить (если нужно – и подтянуть) все крепления, а также примыкания, фартуки, наличие герметика.

2. Для неутепленной кровли – закинуть на крышу шланг, включить воду и под напором пройтись по всем элементам покрытия. В это время напарник на чердаке параллельно должен искать начавшуюся протечку.

Необходимо учитывать, что дефект может быть в стороне от протечки под кровлей, например, если вода из дыры потекла по наклонному стропилу.

Как отремонтировать мягкую кровлю, чтобы устранить дефекты

Как отремонтировать мягкую кровлю, чтобы устранить её сползание в местах примыкания к вертикальным поверхностях?

Читайте также:  Герметики марки Титан виды выбор свойства и применение

Здесь причина в недостаточной теплостойкости мастик, применяемых для наклейки слоев дополнительного водоизоляционного ковра. Может сказаться отсутствие защитных фартуков. Необходимо убрать все отставшие полотнища рулонных материалов вместе со сплывшей вниз мастикой. Освободить водоизоляционный ковер у мест примыкания от защитного слоя или крупнозернистой посыпки на ширину 350-400 мм. Наклеить покрытие на мастиках с требуемой теплостойкостью (не менее 100°С), прочно закрепив ковер в верхней части. Выполнить защитный окрасочный слой. Установить защитные фартуки в соответствии с требованиями.

Как устранить сквозные трещины в слоях водоизоляционного ковра, уложенного по плитным и композиционным утеплителям?

Повреждения возникли из-за провисания водоизоляционного ковра вследствие больших зазоров, швов между плитами утеплителя, а также скошенных углов.

Для ремонта необходимо:

  • вдоль трещин по ширине 1 м освободить водоизоляционный ковер от защитного слоя или крупнозернистой посыпки;
  • отогнуть для удобства работы слои кровельных материалов, расположенных выше трещин;
  • заполнить швы рейками из теплоизоляции; наклеить отогнутые слои кровельных материалов;
  • на трещину наложить полоску из рулонного материала шириной 150-200 мм и склеить ее с одной стороны трещины с верхним слоем водоизоляционного ковра;
  • произвести сплошную наклейку трех, а на кровлях, заполняемых водой, четырех полотнищ кровельных материалов так, чтобы каждое верхнее полотнище перекрывало нижележащее и склеивалось внахлест с основным водоизоляционным ковром на 100—150 мм с каждой стороны трещины;
  • выполнить защитный окрасочный слой или крупнозернистую посыпку.

Как устраняются трещины в слоях водоизоляционного ковра в местах примыкания кровли по углам фонарей?

Разрывы рулонного ковра образуются при воздействии температурных перепадов, т. к. кровли на углах фонарей являются местами концентрации напряжений. Для устранения дефекта у примыканий к стенам делается компенсирующая полоса. Она образуется приклейкой дополнительного полотнища на участке сопряжения с переходным наклонным бортиком и основным ковром. При этом нижний слой дополнительного водоизоляционного ковра в местах примыканий наклеивается только к вертикальным поверхностям, далее укладывается «насухо».

Как устранить просадки кровельного ковра?

Небольшие по глубине, до 15 мм, просадки кровли заделывают наклейкой в несколько слоев рулонного материала с последовательным увеличением размеров заплат. Значительные по размерам просадки кровли, более 15 мм, следует выравнивать асфальтом и наклейкой сверху двух слоев материала, обеспечивая при этом один уровень и уклон поверхности со смежными участками.

Типы фальцев и методы их крепления

Текстура фальцевой кровли представлена 4 типами фальцев:

  • стоячий двойной;
  • стоячий одинарный;
  • лежачий двойной;
  • лежачий одинарный.

Горизонтальные ребра фальца закрываются лежачим фальцем, а продольные бока – стоячим. Самозащелкивающаяся фальцевая кровля может быть оснащена самозащелкивающимися элементами. Если они отсутствуют, то стыки закрывают вручную при помощи специальных инструментов или посредством устройства для закатки фальцев.

Считается, что самым надежным типом фальца является двойной стоячий фальц – именно эта конструкция шва обеспечивает максимальную герметичность.

Типы фальца